Artykuł partnera.

Nie wszyscy mają takie same oczekiwania od działki budowlanej, jednak każdy chciałby ustrzec się ukrytych w niej dodatkowych kosztów i wybrać ziemię, na której będzie się po prostu miło mieszkać. Na co zwrócić uwagę przy wyborze działki pod budowę domu, jaką dokumentację sprawdzić i co obejrzeć podczas oględzin, żeby wybór był bezpieczny i w pełni świadomy? Jakie wymogi powinna spełniać działka budowlana, żeby rzeczywiście można było postawić na niej dom marzeń?

Działka pod budowę domu – najważniejsze cechy

Jedną z najważniejszych cech działki jest jej lokalizacja. To od niej w dużej mierze zależą ceny działek budowlanych – im bliżej centrów miast, lokali usługowych, szkół, sklepów, czy połączeń komunikacji miejskiej albo kolejowej, tym zwykle są one wyższe. Niższe ceny działek budowlanych na wsiach i w mało zabudowanych terenach odzwierciedlają trudniejszy dostęp do infrastruktury miejskiej.

Kolejna istotna kwestia to powierzchnia i kształt parceli. Zaleca się, aby działka pod budowę domu była kwadratowa lub prostokątna, ponieważ nieregularne kształty wiążą się z ograniczeniami co do realizowanego projektu. Podobnie jest wówczas, gdy działa budowlana jest długa, a wąska. Według przepisów zabudowania muszą znajdować się w odległości przynajmniej 3 metrów od granicy działki, przez co niełatwo wpasować w taki teren gotowe projekty.

Rodzaj gruntu znajdującego się na działce, a także poziom wód gruntowych może wpłynąć na możliwość zbudowania domu, koniecznej izolacji, czy głębokości podpiwniczenia. Jeśli właściciel działki nie ma takich informacji, zaleca się zlecić profesjonalna badanie przeprowadzane przez geologa.

Wysokie koszty mogą wiązać się z doprowadzeniem niezbędnych mediów. Ceny działek budowlanych bez uzbrojenia są niższe, jednak doprowadzenie mediów może być niezwykle kosztowne, jeśli odpowiednie przyłącza znajdują się daleko od ich lokalizacji. Żeby to ustalić, warto skontaktować się z dostawcą usług.

Znalezienie odpowiedniej działki pod budowę domu może nie być prostym zadaniem. Chcąc być pewnym swojego wyboru, warto zaufać profesjonalistom, w tym firmie New-House oferującą kompleksową pomoc przy budowie i znalezieniu idealnej parceli. Więcej informacji o pożądanych cechach działki pod budowę domu znaleźć można w firmowym artykule na stronie https://new-house.com.pl/dzialki/dzialka-budowlana.

Działka budowlana – formalności do sprawdzenia

Najważniejszym dokumentem, jaki należy dokładnie zweryfikować jeszcze przed zakupem wybranej działki, jest jej księga wieczysta. Przede wszystkim warto sprawdzić zgodność danych, w tym zarówno dotyczących właścicieli ziemi, jak i jej powierzchni, granic wyznaczonych przez ogrodzenie, czy przeznaczenia. Ceny działek budowlanych są zwykle wyższe niż działek rolnych lub leśnych, jednak przed budową konieczne będzie ich przekwalifikowanie.

Kolejnym ważnym dokumentem jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w którym znaleźć można pewne wskazania i ograniczenia dotyczące stawianych budynków. Może to być na przykład wskazanie pod kątem ilości kondygnacji, sposobu ogrzewania, czy nawet kąta nachylenia dachu. Jeżeli dana działka budowlana nie została objęta takim planem, niezbędne może okazać się wystawienie decyzji o warunkach zabudowy.

Gotowe propozycje projektów domów jednorodzinnych znaleźć można pod adresem https://new-house.com.pl/projekty-domow. Co ważne, ograniczenia znajdujące się w planie zagospodarowania przestrzennego mogą wymusić wprowadzenie pewnych poprawek, dlatego zawsze należy brać je pod uwagę już we wstępnych fazach projektu.